🏠 게스트하우스, 단순히 예쁘게만 지으면 망합니다

실사용자·운영자·청소 동선을 모르면, 아무리 예뻐도 오래 못 갑니다.

✦ 인스타 감성, 실제 운영에서는 통하지 않습니다.

게스트하우스를 시작하려는 많은 분들이 말합니다.
“예쁘게만 지으면 알아서 예약되겠죠?”

하지만 우리는 13년간 직접 운영하며 그 생각이 얼마나 위험한 착각인지를 매일 실감했습니다.
게스트하우스는 단순히 예쁜 공간이 아니라,
운영과 수익, 그리고 유지가 가능한 시스템으로 설계되어야 합니다.

✦ 예쁜데 망하는 공간의 공통점 3가지

1. 사진은 잘 나오는데, 동선이 엉망
   침대 앞을 지나야 화장실에 갈 수 있다면, 손님은 불편합니다.
   수건 보관함이 2층 끝방에 있다면, 청소 인력은 고생합니다.

2. 관리자가 힘든 구조
   배수구가 막히기 쉬운 타일 디자인, 청소기조차 돌리기 힘든 가구 배치…
   결국 관리 스트레스가 쌓이고, 유지비가 늘어나고, 후기가 나빠집니다.

3. 후기와 예약률이 떨어지는 '체험 없는 공간'
   “예뻤어요.”가 전부인 리뷰는 반복되지 않습니다.
   손님이 공간 안에서 경험할 요소가 없다면, 재방문도 없습니다.

✦ 잘 설계된 공간은 예약률이 다릅니다.

까사데미아는
13년간 에어비앤비 ‘최고호스트 어워드’를 수상하며
수많은 시행착오를 겪었습니다.

그 경험으로 알게 된 것은,
공간은 운영을 이해한 건축가만이 제대로 설계할 수 있다는 사실입니다.

• 손님이 들어와서 짐을 어디에 두는지

• 체크아웃 후 청소가 얼마나 빨리 끝나는지

• 후기가 어떻게 시작되고, 어떤 구조가 '인상'을 남기는지

이 모든 것은 ‘디자인’보다 시나리오 기반 동선 설계에서 시작됩니다.

✦ 까사데미아는 이렇게 설계합니다.

✅ 숙소 운영 시나리오부터 먼저 만듭니다.
– "손님이 도착하면 어디로 가고, 뭘 느낄까?"를 먼저 설계합니다.

✅ 청소/관리자 동선을 분리하고, 효율화합니다.
– 청소 용품, 세탁물, 관리자의 동선을 따로 계산해 스트레스 없는 구조로 만듭니다.

✅ 후기와 사진이 잘 나오는 포인트를 설계합니다.
– 고객이 자연스럽게 사진을 찍고 싶어지는 ‘공간 장면’을 만듭니다.

✅ 운영자가 지치지 않는 구조로 만듭니다.
– 단순한 일상이 반복될 수 있도록, 운영 피로도가 낮은 공간이 결국 오래 갑니다.

✦ 결론: 게스트하우스는 '경험 설계'입니다.

예쁜 것만으로는 절대 오래가지 못합니다.
운영과 관리, 수익과 감성, 반복되는 후기의 힘
이 모든 것을 고려한 공간이어야 살아남습니다.

까사데미아는
단 한 번도 게스트하우스를 직접 운영해보지 않은 건축가가 만든 공간과
직접 운영하며 수익구조를 아는 설계팀이 만든 공간의 차이를 잘 알고 있습니다.

게스트하우스는 ‘공간을 파는 게’ 아닙니다.
‘경험을 설계하는 것’입니다.

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