건축은 집을 짓는 일이 아니라, 삶을 짓는 일입니다

– 까사데미아, 신축 프로젝트 사례에서 찾은 7가지 통찰 –

“예쁜 집 하나 지어주세요.”

건축상담을 하다 보면 가장 자주 듣는 말입니다. 하지만 진짜 좋은 집이란 단지 ‘예쁘기만 한 집’이 아닙니다. 기능, 구조, 흐름, 예산, 법규까지 총체적으로 고려된 집, 그리고 그 안에서 ‘사는 방식’이 살아 있는 집이어야 합니다.

저희 까사데미아는 지난 수년간 다양한 형태의 단독주택, 소형 레지던스, 숙박시설 등을 직접 설계하고 시공하며 깨달았습니다. 건축주는 대부분 처음 짓는 사람이지만, 우리는 여러 번 지은 사람으로서 그 불안과 시행착오를 줄여야 한다는 것이죠.

오늘은 실제 프로젝트를 기반으로, 건축주가 꼭 알고 있어야 할 7가지 핵심 포인트를 사례와 함께 공유드립니다.

부지 분석 | ‘지을 수 있는 땅’과 ‘잘 지어지는 땅’은 다릅니다

실제 사례: 동대문 소형 호텔 신축 프로젝트 (2025년 예정)

현장에 처음 갔을 때, 땅은 평지였지만 도로 접도는 2m가 채 되지 않았고, 건축물의 전면 도로 폭이 좁아 인허가부터 문제가 될 가능성이 있었습니다. 또한 자연녹지지역 경계에 걸친 부지였기 때문에 법적 용도 확인과 사선 제한 검토가 필수였죠. 까사데미아는 착공 전 ‘현장 답사 + 지자체 협의 + 도면 시뮬레이션’을 반복해 도로 조건, 일조권, 건폐율 등 모든 제약을 설계에 반영합니다.

예산 배분 | “총액”보다 중요한 것은 “배분의 전략”입니다

건축주 A씨는 5억 원 예산으로 소형 레지던스를 계획했지만, 초기 설계단계에서 인허가, 전기·가스 인입 비용, 인테리어, 가구·비품 비용을 간과해 15% 이상 초과지출 위기를 맞았습니다.저희는 예산을 ‘설계–허가–골조–내부 마감–외부 조경–운영 세팅’으로 구분해 초기 단계에서 각각에 맞는 현실적 단가를 제안하고, 수익형의 경우 ROI까지 산정합니다.

시공 방식 | '누가' 짓는지가 품질을 결정합니다

요즘은 **‘직영’ 시공보다 ‘책임 시공’**을 원하시는 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 공정별 외주를 관리하지 못하면, 누가 책임을 지는지조차 불분명해지죠.실제 한 사례에선, 외부 미장공이 작업한 벽체 균열을 놓고 서로 책임을 미루다 준공이 한 달이나 지연되기도 했습니다. 까사데미아는 직접 시공과 현장 상주 감독을 원칙으로 하고,모든 공정에 대해 계약–검수–결제 구조를 분명히 구분합니다.

설계 디테일 | 평면이 아닌 ‘동선’을 먼저 그려야 합니다

한 고객은 가족 모두가 재택근무·재택수업 중이라서, ‘방 개수’를 최우선으로 생각했습니다. 하지만 우리가 제안한 건 ‘각 방 사이의 거리’였습니다. 결국, 서로 마주치지 않으면서 조용히 쉴 수 있는 구조로 평면을 다시 짰죠. 설계는 종이 위 도면이 아니라, 그 안에서의 하루 일상 시뮬레이션을 기반으로 시작해야 합니다. 우리는 “어디서 커피를 마시고, 어디서 아이와 놀며, 어디서 하루를 마무리할 것인가”를 먼저 묻습니다.

설비 계획 | 전기, 가스, 배관, 냉난방은 ‘선택’이 아니라 ‘전략’입니다

많은 건축주가 HVAC(냉난방), 태양광, 환기 설비는 마지막에 결정합니다. 하지만 구조체 설계 전에 정해지지 않으면, 추후엔 파이프 재공사나 천장 재시공으로 이어집니다. 까사데미아는 구조 설계와 동시에 에너지 효율, 유지보수 편의성, 관리비 절감까지 고려한 설비 레이아웃을 먼저 확정합니다.

외부 조경 | ‘남은 땅’이 아니라, ‘집의 얼굴’입니다

건축주는 내부에 집중하다 보면 외부 공간을 ‘마감 예산’으로만 봅니다. 그러나 저희가 경험한 가장 반응 좋은 집은, 언제나 진입로와 마당, 테라스가 잘 짜여진 집이었습니다. 까사데미아는 설계 초기부터 외부 디자인, 조경 자재, 식재 위치까지 함께 설계해 단지 예쁜 집이 아닌, ‘와보고 싶은 집'을 완성합니다.

마무리와 운영 – ‘짓는 것’보다 ‘돌보는 것’이 더 오래 갑니다

건축은 완공으로 끝나지 않습니다. 숙박업, 장기임대, 에어비앤비 등의 경우는 운영 매뉴얼과 유지관리 계획이 함께 있어야 지속적인 수익을 기대할 수 있습니다.

까사데미아는 숙박·임대 운영을 염두에 둔 프로젝트에서는 가전/가구 품목 리스트, 고객 응대 매뉴얼, 유지보수 체크리스트까지 세팅해드립니다.

마치며

처음 건축을 시작하는 사람은 모든 게 어렵고 막막합니다. 하지만 이 글을 읽은 분들은 최소한, 어디서부터 무엇을 확인해야 할지는 짚고 가실 수 있을 겁니다. 저희 까사데미아는 공간을 ‘예쁘게’ 짓는 것 이상으로, 그 공간에서의 삶을 어떻게 더 좋게 만들 수 있을지를 고민하는 파트너가 되겠습니다.

당신이 처음 짓는 그 집, 우리는 수십 번째 짓고 있습니다

함께라면, 훨씬 더 잘 지을 수 있습니다.

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직접 시공 + 공간 기획 전문 브랜드 까사데미아

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